Юридические лица, являясь полноправными субъектами права, могут от своего имени совершать разнообразные сделки, в том числе с недвижимым имуществом. Почти все сделки, проводимые юрлицами, можно разделить на группы:
- Со сменой собственника (например, купля-продажа, мена).
- Со сменой состава собственников (например, внесение имущества в уставной капитал, оформление кредита под залог недвижимости).
- С добавлением новых субъектов после сделки (например, аренда).
Все рассматриваемые сделки должны иметь письменную форму и быть зарегистрированными в территориальном органе Росреестра.
Что следует знать о сделках
Совершить сделку с недвижимостью фирмам значительно сложнее, чем сделать это гражданам. Физическим лицам (если дело не осложнено иными обстоятельствами) достаточно лишь своего волеизъявления, чтобы совершить то или иное действие. Фирмы же должны не только руководствоваться действующим законодательством, но и ориентироваться на свои внутренние акты, в частности, на устав, в котором должна быть закреплена процедура совершения сделок.
В большинстве случаев устанавливается, что решение о проведении сделки должно быть принято общим собранием и оформлено соответствующим протоколом. Если же учредитель фирмы один — достаточно единоличного решения.
Услуги правоведа по сопровождению сделок
Осуществление сделок с недвижимостью — это трудоемкий процесс, в ряде случаев длящийся не один месяц. Поскольку недвижимость юрлица может стоить больших денег, то к сделке с ним необходимо готовиться с особой тщательностью.
Правоведы юридической компании «Лорд» готовы взять на себя все вопросы, касающиеся подобных сделок, а именно:
- проведение консультаций;
- оформление недвижимости;
- подготовка документации для осуществления сделок;
- сопровождение сделок;
- сбор сведений о недвижимости, контрагенте;
- правовая экспертиза документов;
- оформление документации для согласования перепланировок и переустройств квартир, нежилых помещений;
- помощь в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости — земельных участков, объектов капитального строительства.
Компания «Лорд» не только грамотно и оперативно окажет любую из названных услуг, но и избавит вас от потенциальных рисков, сопровождающих реализацию имущества. Мы можем гарантировать, что необходимые сделки с недвижимостью будут совершены в полном соответствии с текущим законодательством, а значит, у госорганов не возникнет вопросов по их содержанию.
